Si eres uno de los afortunados que ha llegado a la conclusión de que ser el propietario de una casa ecológica es una mejora sustancial para tu vida y la de tu familia quizá te han surgido muchas dudas, quizá te hayas encontrado con que hay muchos caminos, y algunas veredas tortuosas, y te resulta complicado tomar una decisión ante lo trascendental del asunto, la inversión a realizar, la planificación vital, la tipología constructiva, etc. No te preocupes, a través de este artículo te desvelaremos los pormenores a tener en cuenta, te facilitaremos una posible ruta a seguir.

 

ÍNDICE DEL CONTENIDO

1. La empresa constructora.
2. Tu presupuesto.
3. Lo que nadie te cuenta. Licencias y permisos.
4. El emplazamiento y la orientación.
5. Los certificados cara a la construcción ecológica y sostenible.
6. Los complementos del valor.

 

1. La empresa constructora.

Considero que este debería ser el punto de partida. Una vez hayas tomado la decisión de construir una casa ecológica tocará localizar una empresa que te ofrezca garantías.

¿Qué es lo que debo tener en cuenta?

Deberías asegurarte de que la empresa en cuestión se dedica o realiza construcción ecológica de verdad. La moda de “lo verde” ha traído consigo que no pocas empresas, constructoras y también en otros ámbitos, se hayan subido al carro ofreciendo como ecológicos y sostenibles productos y servicios que no lo son (¹). Por tanto, asegúrate, infórmate sobre el trabajo que realizan y si tienes que entrevistarte con ellos no lo dudes, visita su web, redes, publicaciones…
Con un mínimo de interés por tu parte llegarás a conclusiones acertadas.

 

2. Tu presupuesto.

Imprescindible. Contar con un presupuesto y hacérselo llegar a la empresa constructora, hasta donde puedes llegar, cuáles son tus pretensiones, etc. Si la empresa es seria te presentará un presupuesto acorde, te ofrecerá alternativa o te dirá que no es posible hacerlo, pero nunca desviará tu atención esperando “pillarte” en un punto más avanzado del proceso cuando no haya vuelta atrás.

A nuestra empresa, BASS Houses, nos llegan diferentes solicitudes con diferentes presupuestos y siempre tratamos de adaptarnos proponiendo las alternativas viables en caso necesario; eso es lo normal, o así debería ser en todas las constructoras, adaptarse, mantener la tipología constructiva con todas las garantías que la misma ofrece y ajustarse en terminaciones posibles y acabados. Muchas veces es solo cuestión de pequeñas remodelaciones en cuanto al proyecto inicial deseado. La empresa escogida debería contar con departamento técnico cualificado capaz de facilitar soluciones y alternativas ante un problema de presupuesto manteniendo en su totalidad las garantías y tipificaciones acordadas.

 

 

3. Lo que nadie te cuenta. Licencias y permisos.

Esto duele, al bolsillo, y en ocasiones también al calendario.

Las licencias y permisos tienen un coste económico, relacionado con el coste del proyecto de ejecución y según el caso puede ser elevado. Has de contemplarlo en tu presupuesto, has de contemplarlo conjuntamente al presupuesto de ejecución de obra con la empresa constructora elegida. Se dan “malos entendidos” en los que se prevé un importe de realización y después te salta la sorpresa a modo de costes añadidos de los cuales no te habían prevenido correctamente. Así mismo has de tener en cuenta, te han de informar sobre los plazos necesarios para obtener permisos y/o licencias obligatorias por ley, no sea que preveas unos meses y por falta de información o ineficacia de la gestión de la empresa contratada te veas en unas demoras indeseadas.

En BASS Houses hemos conseguido eliminar, minimizar en buena medida estos contratiempos ofreciendo un servicio que denominamos 360; ofrecemos a nuestros clientes la posibilidad de localizarles el terreno deseado, gestionarles toda la documentación y permisos requeridos para llevar a buen término la ejecución material de la obra, con toda la información necesaria, en el menor plazo de tiempo posible. Así mismo, al disponer de gabinete arquitectónico propio, podemos ofrecer diseños totalmente personalizados. Si tienes una idea la adaptamos, si necesitas un proyecto desde cero te lo hacemos.

Vale, barriendo para casa puesto que construimos en todo el territorio nacional, pero no por ello deja de ser menos importante. Elijas la empresa que elijas debes tener en cuenta como valor añadido los servicios que esta te ofrece pues de estos detalles dependerá la rapidez y eficacia del conjunto de acciones a realizar.

 

 

4. El emplazamiento y la orientación.

Son conceptos a tener en cuenta si realmente deseas que tu construcción sea eficiente.

La orientación marcará en buena medida las necesidades climáticas de tu nueva casa. El consumo energético puede aumentar mucho en caso de que este aspecto no haya sido contemplado. Dependiendo de la latitud en la que se encuentre tu proyecto la orientación ya sea a nivel de influencia solar como a nivel de vientos predominantes de la zona han de ser tenidos en cuenta para optimizar recursos y costes, para optimizar la eficiencia energética del conjunto.

Una vez más me remito a la firma constructora seleccionada. Si es una empresa de construcción ecológica de verdad tendrá en cuenta todos estos aspectos pues estará cualificada para ello.

 

5. Los certificados cara a la construcción ecológica y sostenible.

Existen diferentes certificados, Passivhaus y Breeam son de los más conocidos pero hay unos cuantos. Suelen ratificar según una serie de variables y parámetros estandarizados por la misma certificadora. Unos se centran en obtener la máxima eficiencia energética, otros en que la gestión de agua, residuos,etc. sea lo más eficaz posible…

A tener en cuenta un simple ejemplo:

  • Podemos vivir en un recipiente de plástico sellado en el que la eficiencia energética sea óptima, pero… ¿Es saludable?
  • Podemos vivir en un entorno en el que la gestión de residuos, agua, etc. es muy buena pero… ¿Qué pasa con la eficiencia energética, los puentes térmicos, las fugas?

Lo que con esto quiero decir es que debes analizar los detalles, las características del certificado o certificados de construcción elegidos, “no es verde todo lo que reluce” (¹).

En BASS HOUSES, después de muchos años de investigación, hemos sido capaces de diseñar nuestro propio sistema constructivo, que aúna lo mejor de los diferentes mundos y añade las conclusiones obtenidas a través de nuestros estudios. El resultado es un sistema muy eficiente, respetuoso con el medio ambiente, sostenible, que mira por la salud, el confort y bienestar de sus residentes como ningún otro. Se llama BASS SYSTEM® (Aquí encontrarás cumplido detalle acerca de nuestros protocolos)(¹).

 

6. Los complementos de valor.

Existen complementos que se nos antojan como imprescindibles para dotar a nuestras construcciones de ese valor, de esa mejora que debes buscar en tu proyecto de hogar y que marca diferencias ante lo común.

Trabajamos con dos partners de excepción, por su calidad y compromiso, por su servicio post venta y atención al mínimo detalle, la empresa Schneider la cuál nos facilita la domótica y servicios a nivel de automatismos e instalaciones a través de pormenorizados estudios de ingeniería y la empresa Zehnder, la que mediante sus avanzados sistemas de gestión del aire de doble circulación convierte nuestras casas en verdaderos pulmones que optimizan la calidad del aire y por añadidura el bienestar y salud de los que en ella habitan.

Componentes de valor que marcan la diferencia. Que la empresa constructora elegida promueva calidades y eficiencias como las mencionadas debería ser un objetivo a marcar en tu elección.

Recapitulemos, qué considero como determinante a tener en cuenta…

Una empresa constructora ecológica de verdad, sin matices, capaz de ofrecerte la variedad de servicios relacionados necesarios. Un presupuesto que englobe no solo el valor del proyecto de ejecución sino también licencias, permisos y si fuera necesario proyecto. La orientación, relevante cara a la eficiencia energética. El certificado de construcción ecológica elegido, que realmente presente en sus estándares las necesidades o características que necesitas cubrir. Los complementos que pueden dotar a tu hogar de mejoras para la eficiencia, el bienestar y la salud que sean importantes para tu proyecto.

También puedes alejarte de preocupaciones y llamarnos, directamente. Te ayudaremos a llevar a cabo tu anhelo y proyecto.


Gaudencio García. Director de Comunicación · Bass Houses

¹ Artículo “No es verde todo lo que reluce, el Greenwashing”. Publicado en nuestro blog.